近日，融360发布了6月房贷市场报告。根据报告，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%。乌鲁木齐的房贷市场利率继续高位运行，首套房贷利率平均值为5.91%，环比上升1.03%。
四大行首套房平均利率
上浮逾15%
6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
记者算了笔账，以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。融360分析师建议，刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，6月最低值为成都5.16%，最高值为东莞6.13%，均值首次突破6.10%。19家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，首套房贷款平均利率最高为基准1.203倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.2%水平。
监测数据显示：2018年6月全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
乌鲁木齐房贷利率水平处于高位
据了解，乌鲁木齐上月首套房贷利率平均值为5.91%，环比上升1.03%。在乌鲁木齐地区17家银行中，1家银行执行基准上浮15%，13家银行执行基准上浮20%，3家银行执行基准上浮25%；首付方面，首套首付主流执行3成，二套首付主流执行8成。从数据来看，乌鲁木齐地区首套房贷利率上浮明显，仅有紫金农商执行基准上浮15%，其余银行均执行基准上浮20%以上，整体利率水平已处于高位，短期内不会出现大幅变化。
乌鲁木齐楼市专家表示，首套房贷利率上升对自住购房及投资购房均产生不利影响，需要承担更多的利息成本。从需求分布特点来看，新增自住购房需求多分布在首套房，投资购房多分布在二套房及以上。
结合当前利率变化特点及政策调控方向来看，首套利率持续上升过程中对首套弹性购房需求起到一定的限制作用，二套房仅通过调整利率并不能起到良好的调控效果，目前政策对二套房判定及购房资格审核均加严，借助政策高门槛驱逐二套房及以上购房需求中的投资行为。通过利率与政策的相互补充，针对不同购房需求特点，作出合理有效的调控。当前房贷利率保持上升趋势，主要影响因素仍为市场自身经济规律产生作用，如资金成本、供需变化等。
房贷利率仍保持上升趋势
自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码。6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上涨过快苗头。58安居客房产研究院首席分析师张波此前指出，今年以来，全国各地出台的有关房地产市场调控政策已接近200次。
融360预测，下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。
对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款的压力依然很大，未来房贷利率是否还会上涨？融360分析，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。江南时报全媒体记者 王琦
