根据沈阳限购政策，只对新建商品住房进行限购，二手房不在限购范围内。此外，大量次新房流通到市场当中，地段好、装修好的房源也深受购房者青睐。为此，选新房还是二手房是近年来大家热议的话题。
1、房屋本身的特点
新房：新小区绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。但是，买新房时，看的是毛坯房和样板房，无法直观判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金、精力进行装修。
二手房：二手房能直观看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就行。但是，二手房相比新房建成时间更早，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。
2、购房资金
新房：多数楼盘推出贷款优惠。
二手房：二手房的成交价格可以由买卖双方协商，如果遇到买房人着急卖房，购房人有机会买到相对便宜的房子。
3、购房税费
新房：新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二手房少。
二手房：二手房的缴税比例受到购房年限的影响，比如是否是“满五唯一”等。
新房和二手房都有各自的优缺点，购房人要先确定自己的购房目的和买房方式等综合衡量。
