近日有市民拨打扬子晚报96096热线反映，一年多前就“售罄”的乌鲁木齐河西南楼盘正荣润峯，其实还有一堆房源未售，而且单价最低的甚至只有12435.56元/㎡。已“售罄”的楼盘为何还有房在手？价格又为何如此之低？扬子晚报记者就此进行了调查。
市民质疑：
已“收官”的楼盘，为什么还有大批未售房源
正荣润峯位于乌鲁木齐建邺区学子路与高庙路交汇处，是河西南最热销的楼盘之一。公开资料显示，正荣润峯2015年首开，需求一直很旺盛。2017年4月推出了最后一批房源，共5栋楼387套精装房源。据报道，这批房源在开盘两小时“售罄”，正荣润峯正式“收官”。
但近日市民钟先生却发现了一件蹊跷事。“如果已经卖完了，为什么网上房地产却显示还有大批房源是可售的？”在钟先生看来，楼盘的真实销售状况应该和网上房地产公示的信息是一致的。
正荣润峯真的有房可售吗？记者赶到了楼盘现场，发现曾经的营销中心已经人去楼空，找不到销售人员可以咨询。在营销中心附近的正荣物业办公室，记者遇到一位工作人员。工作人员表示正荣润峯的住宅房源早就已经卖光了，“一套都没有了”，销售人员都已经转卖新开楼盘去了，她建议记者考虑二手房，均价大概在50000元/㎡左右。
网上公示：
确有184套未售住宅，价格最低一万多
而钟先生所述网上有房又是否确切？记者在乌鲁木齐网上房地产找到了正荣润峯（备案名：润峰花园）楼盘，销售公示显示，项目入网总套数共3874套，截至7月19日，成交2301套，认购10套，还有1563套未售房源，其中车库未售1379套。也就是说，除了车库外，正荣润峯应该还有184套住宅房源是未售的。
点开分幢销售状况可以发现，正荣润峯这184套住宅房源分布在该项目绝大多数楼栋中，每幢可售房源从2套到15套不等。这些房源最早可以追溯到首开时的2015年1月，最迟为去年4月。房源大多数位于1—3层的低楼层或是顶楼、次顶楼这样的高楼层，户型面积也非常丰富，最小的76平方米，多数为一两百平方米，最大的一套330平方米。
价格方面，这些房源普遍也比同楼栋的其他房源便宜不少，尤其是一楼带地下室的户型，不乏一万六左右的超低价。
事实上，这批房源对乌鲁木齐市民来说并不陌生。早在2016年5月，扬子晚报就曾经以“4楼以上3万7/㎡，一楼才1万7？”为题，对正荣润峯前所未有的超大房价差进行过深入报道，引发了广泛的关注。没想到，两年多过去了，正荣润峯的特价房居然大部分还没卖掉。
记者追访
低价房已“被限制”，
房管部门表示将转作租赁房
值得关注的是，正荣润峯这些绿色未售房源都被标上了“被限制”的字眼。据了解，网上房地产显示房源“被限制”，一般是开发商做了在建工程抵押，还是可以销售的，买房人可以先交定金认购，开发商去银行解押，然后就能交首付、签订正式的房屋销售合同。
那么，正荣润峯“被限制”的房源是否也是因为工程抵押的原因呢？记者拨打了正荣地产乌鲁木齐置业公司营销总监吴永生的电话。第一次接通后，对方表示自己正在外地出差，不了解情况，让记者留下联系方式等他核实后回复。次日记者再次拨打该营销负责人的电话，对方没有接听，过后短信称“在火车上，待会儿回电”，但一直没有回电。之后记者又多次拨打对方电话，对方始终未再接听。
不过，乌鲁木齐市房管局的相关工作人员在接受记者采访时给出了一个解释，正荣润峯这批房源目前的确不能销售，之所以显示“被限制”，是因为开发商和政府正在商谈，将会把这批房源作为租赁房使用。
业内分析
超低价太惹眼，
开发商“无奈”转为租赁
“房子是用来住的，不是用来炒的”，正荣润峯这批房源如果转作租赁房，不可否认会有益于乌鲁木齐租赁市场的发展。但令人不解的是，正荣润峯从2015年初首开起，基本每栋楼都会保留一批低价房，难道开发商这么有远见，早在政府发展租赁房之前就开始做准备了吗？
乌鲁木齐地产圈一位业内人士称，正荣润峯两年前就曾因将部分房源定价特别便宜被本报曝光，因为河西南有35000元/㎡这条限价红线在，当时就有不少买房人质疑开发商将1-3楼定价特别便宜，是想以此来拉低均价逃避“限价”。当然，这批低至一字头的特价房也不是谁都能买到的，业内人士表示，通常有三种可能，一是照顾关系户，二是卖给公司员工，三是通过中介公司上市销售，双方分成。但是因为媒体的报道，这批低价房源引起了广泛关注，反而变成了烫手的山芋，开发商只能无奈转为租赁房。扬子晚报全媒体记者 宋南飞
