原标题：12岁未成年刚需摇号中签引质疑 长沙住建委公布调查结果本报记者 刘颂辉 上海报道6月5日，长沙岳麓区观澜海赋家园项目（洺悦城）8、9、10号栋预售商品房刚需优先摇号开盘，其中，刚需选购摇号排序结果显示，排在首位的是一名12岁未成年人申请者，而第14位是一名85岁的老人。该结果公布后，遭到多位购房者质疑。据湖南本地媒体报道，一名网友在微博中表达对监管部门未明确刚需标准的疑问，甚至认为存在监管不到位、摇号选房内幕。据了解，观澜海赋家园（洺悦城）是湘熙水郡第四期项目，由中国电建地产集团有限公司开发，项目位于岳麓区洋湖潇湘南路一段508号。此次开盘推出317套房源，均价9540元/平方米，认筹人数达到1400多位。针对上述疑问，6月8日，长沙市住建委相关负责人回应《中国经营报》记者，经过调查，购房申请人易某，2006年出生，家庭成员包括父亲易某某与母亲刘某某，3人户籍所在地均为宁乡市，符合首套刚需购房条件。而另一名购房申请人杨某，1933年出生，为个人家庭户，亦符合首套购房刚需群体的条件。根据《长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施的通知》，首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人（文件施行后离婚且不满1年的不包括在内）、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。将近5倍的认筹人数，对于观澜海赋家园的现场购房者来说，成功买到房不太容易。记者从长沙市公证处官网获得了观澜海赋家园四期（洺悦城）8、9、10号栋预售商品房开盘销售选购顺序摇号排序活动（刚需）的结果。该结果显示，共有1468组客户参与摇号，其中第1位易某的认筹编号为000308，第14位杨某的认筹编号为000389。上述住建委相关负责人表示，5月31日，易某的父亲易某某以女儿的名义与湘熙水郡开发商签署首套刚需客户资格承诺书及商品房认筹书。经开发商对全体家庭成员房屋状况进行初审，认定该家庭符合刚需优先购房条件。但在摇号排序名单公示期间，开发商未将其父母信息一并录入并公示。根据商品房网签系统的审核流程，长沙市房屋交易管理中心在后期的购房资格审核时，将根据该未成年人家庭成员及监护人的详细信息审核确定其是否具有本次购房资格。而杨某的原籍是湘潭市，目前户籍所在地为长沙市，为个人家庭户，且在长沙限购区域内无房，符合首套购房刚需群体的条件。6月6日下午，中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司发布《告客户书》表示，洺悦城项目所有客户均一视同仁，公平公正参与认筹、摇号及后续选房，购房资格是以家庭为单位对购房人本人及家庭成员进行判定，家庭成员包括父母及其未成年子女，不存在“黑幕摇号”“内部认购”“关系客户”提前选房行为。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，楼盘摇号出现非正常年龄段的购房者，如果是真实需求，应该在公布的时候给予适当的解释，打消购房者的疑虑。另外，摇号选房本身应该是一个交易秩序较为公平稳定的方式，政策出台之后，遇到房源不够的情况，更应该做得细化，如果措施过于笼统，容易产生钻漏洞的行为，或者导致摇号过程中还出现抢房的现象，因此在前期摇号过程中，就要注意年龄层次的划分等内容。值得注意的是，无论“12岁小孩、85岁老人刚需购房”和“关系户选房”的质疑是否成立，近期长沙房地产市场的供需矛盾仍然需要注意。市场火热之下，热门楼盘呈现“一房难求”的局面。据长沙克而瑞不完全统计，6月8日～10日，长沙预计有3个项目开盘，共推售房源近4000套。其中，位于热点板块梅溪湖片区的中国铁建梅溪青秀推出124套刚需毛坯住宅房源，均价约12000元/平方米，认筹2116人，供求比高达1︰17，中签率仅为6%。（编辑：石英婧 校对：颜京宁）
